منتديات ورقلة لكل الجزائريين والعرب
السلام عليكم ورحمة الله وبركـاتـه

أهلا وسهلا في منتديات ورقلة لكل الجزائريين والعرب نحن سعداء جدا في منتداك بأن تكون واحداً من أسرتنا و نتمنى لك الأستمرار و الاستمتاع بالإقامة معنا و تفيدنا وتستفيد منا ونأمل منك التواصل معنا بإستمرار في منتديات ورقلة لكل الجزائريين والعرب و شكرا.

تحياتي

ادارة المنتدي

http://www.ouargla30.com


 
الرئيسيةالرئيسية  البوابة*البوابة*  التسجيلالتسجيل  دخولدخول  
أهلا وسهلا بك زائرنا الكريم، اذا كانت هذه زيارتك الأولى للمنتدى ، فيرجى التكرم بزيارةصفحة التعليمـات، بالضغط هنا .كما يشرفنا أن تقوم بالتسجيل بالضغط هنا إذا رغبت بالمشاركة في المنتدى، أما إذا رغبت بقراءة المواضيعو الإطلاع فتفضل بزيارة المواضيع التي ترغب .

رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد

حفظ البيانات؟
الرئيسية
التسجيل
فقدت كلمة المرور
البحث فى المنتدى
Loading



هذه الرسالة تفيد أنك غير مسجل .

و يسعدنا كثيرا انضمامك لنا ...

للتسجيل اضغط هـنـا


منتديات ورقلة لكل الجزائريين والعرب :: °ღ°╣●╠°ღ°.. منتديات التعليم العالي والبحث العلمي ..°ღ°╣●╠°ღ° :: منتدى القانون و الحقوق و الاستشارات القانونية

شاطر
الثلاثاء 16 أكتوبر - 6:23
المشاركة رقم: #
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو الجوهرة
الرتبه:
عضو الجوهرة
الصورة الرمزية


البيانات
عدد المساهمات : 11004
تاريخ التسجيل : 08/10/2012
رابطة موقعك : ffff
التوقيت

الإتصالات
الحالة:
وسائل الإتصال:


مُساهمةموضوع: رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد



رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد


رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد












1-رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم






كرس المشرع الجزائري مبدأ حق المستأجر بالتمسك بتجديد عقد الايجار بشرط استغلال هذا الأخير للمحل لمدة سنتين 02 متتابعتين بموجب عقد كتابي ولمدة4سنوات متتابعة بموجب عقد ايجار شفهي م 127\01 ق ت ج

1-التزامات المؤجر الرافض لتجديد الايجار
يجوز للمؤجر أن يرفض تجديد الايجار غير أنه ينبغي عليه فيما عدا الاستثناءات المنصوص عليها في م 177وما يليها من ق ت ج أن يسدد للمستأجر المخلي للاماكن التعويض المسمى
التعويض الاستحقاقي الذي يجب أن يكون مساوي للضرر المسببنتيجة عدم التجديد ويتضمن التعويض القيمة التجارية للمحل التي تحدد وفقا لعرف المهنة مع ما قد يضاف اليه من مصاريف النقل واعادة التركيب ومصاريف حقوق التحويل الواجب تسديدها لمحل تجاري بنفس القيمة الا اذا أثبت المالك أن للضرر دون ذلك وهذا ما نصت عليه م179 ق ت ج وبذلك فحق المستأجر في الحصول على التعويض الاستحقاقي مرتبط بأحكام المادتين 176-172 ق ت
أ- التنبيه بالاخلاء
هو عبارة عن وثيقة غير قضائية يوجهها المؤجر الى المستأجر عن طريق محضر قضائي يعبرفيها عن نيته في رفض تجديد حق الايجار مقابل عرض تعويض الاخلاء وهذا ما نصت عليه م 173 ق ت
والأهداف التي ابتغاها المشرع من هذا التنبيه وهي :
-تاكيد المؤجر على نيته في عدم تجديد الايجار
-تهيء المستاجر لمغادرةالمحل التجاري باعطائه مهلة للبحث عن محل جديد
ب- التعويض الاستحقاقي
ان المشرع الجزائري يلزم المؤجر الذي يرفض تجديد الايجار بدون سبب شرعي فيما عدا الاستثناءات المنصوص عليها في م177 ق ت ج بان يقدم للمستأجر تعويض استحقاقي يتماشى وقيمة العناصر المادية والمعنوية للمحل التجاري زيادة على دفع مصاريف النقل
2-رفض تجديد الايجار في ظل القانون الجديد
ان القانون رقم 05-02المؤرخ في 06فبراير 2005 يعدل الأمر المعدل و المتمم للقانون التجاري
1-الاعفاء القانوني لالتزامات المأجر
لقد ىجاء التعديل الجديد فيما يخص تجديد ايجار المحل التجاري باعفاء المؤجر من التزاماته عند رغبته في تجديد الايجار والمتمثلة في التنبيه بالاخلاءوالتعويض الاستحقاقي
أ- التنبيه بالاخلاء
في ظل التعديل الجديد أصبح يلزم المستأجر بمغادرة الأماكن المستأجرة بانتهاء الأجل المحدد في العقد دون حاجة الى توجيه التنبيه بالاخلاء ما لم يشترط الافراد خلاف ذلك وهذا ما نصت عليه م03من قانون 05-02 وهي المادة 187مكرر ق ت
ب-التعويض الاستحقاقي
لقد أعفى المشرع الجزائري في القانون الجديد المؤجر من تقديم التعويض الاستحقاقي للمستأجر في حال رفضه تجديد ايجار المحل التجاري الا اذا اشترط الطرفان خلاف ذلك وهذا ما نصت عليه م 187مكررق ت وخلافا لما كان سائدا في القانون القديم










كان هذا وجه الفرق بين القانونين القديم والجديد بصورة مختصرة
أرجولكم الافادة







بلغ الادارة عن محتوى مخالف من هنا ابلغون على الروابط التي لا تعمل من هنا



توقيع : fatimazohra


التوقيع



الخميس 26 ديسمبر - 16:39
المشاركة رقم: #
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو الجوهرة
الرتبه:
عضو الجوهرة
الصورة الرمزية


البيانات
عدد المساهمات : 9693
تاريخ التسجيل : 10/08/2013
رابطة موقعك : http://www.ouargla30.com/
التوقيت

الإتصالات
الحالة:
وسائل الإتصال:
http://www.ouargla30.com


مُساهمةموضوع: رد: رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد



رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد

جزاك الله خير الجزاء ونفع بك
جعله الله في ميزان حسناتك







بلغ الادارة عن محتوى مخالف من هنا ابلغون على الروابط التي لا تعمل من هنا



توقيع : ans


التوقيع
ــــــــــــــــ


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]



الكلمات الدليلية (Tags)
رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد, رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد, رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد,

الإشارات المرجعية

التعليق على الموضوع بواسطة الفيس بوك

الــرد الســـريـع
..
آلردودآلسريعة :





تعليمات المشاركة
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

اختر منتداك من هنا



المواضيع المتشابهه